1. Obergeschoss

Kompakt und clever geschnitten: rund 55 m², zwei Zimmer und ein sonniger Balkon. Eine Wohnung ohne verschenkte Fläche – ideal für Singles und Paare, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herz der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur ergänzen den durchdachten Grundriss, der sich angenehm hell und pflegeleicht präsentiert.

In der gesamten Wohnung werden elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm in einem warmen Sandton verlegt; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Individuelle Sonderwünsche können, abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit, gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Tiefgarage und Kellerräumen; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sand, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), bodengleich geflieste Dusche, elektrisch betriebene Rollläden, Video-Sprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der Balkon erweitert die Wohnfläche um einen privaten Außenbereich.

Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.