Erdgeschoss

Mit rund 128 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für Familien – und für alle, die sich Raum zum Leben und Arbeiten wünschen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung; die Küche ist als offener Bereich direkt daran angegliedert. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, eine Diele und ein Flur.

Besonders ist die Kombination aus zwei Außenbereichen: Die Loggia schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Die Terrasse liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist über den Flur und die dort angrenzenden Zimmer erreichbar – so entstehen zwei ganz unterschiedliche Orte im Freien.

In der gesamten Wohnung werden elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm in einem warmen Sandton verlegt; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Individuelle Sonderwünsche können, abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit, gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Tiefgarage und Kellerräumen; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sand, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), bodengleich geflieste Dusche, elektrisch betriebene Rollläden, Video-Sprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Loggia und Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen; ein Gartenwasseranschluss und Außenjalousien an den bodentiefen Fenstern runden das Bild ab. In dieser Wohnung besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.