Dachgeschoss mit Galerie

In attraktiver Wohnlage von Hemmingen entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen, dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 erfolgt. Zu den besonderen Einheiten des Projekts zählt diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die großzügige Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie. Die besondere Architektur schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen stilvollen Mittelpunkt im Wohnbereich zu schaffen.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum um einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich erweitert. Ob elegante Lounge, großzügiger Essplatz oder stilvolle Begrünung: Hier entsteht ein hochwertiger Rückzugsort unter freiem Himmel.

In der gesamten Wohnung werden elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm in einem warmen Sandton verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Individuelle Sonderwünsche können, abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit, gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit Tiefgarage und Kellerräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Mit 3,5 Zimmern, ca. 106 m² Wohnfläche, Galerie, Kaminanschluss und großzügiger Dachterrasse entsteht hier eine besondere Immobilie für alle, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und gehobene Wohnqualität legen.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sand, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), bodengleich geflieste Dusche, elektrisch betriebene Rollläden, Video-Sprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die offene Empore schafft zusätzliches Raumgefühl und eine zweite Ebene zum Arbeiten oder Zurückziehen; die Terrasse öffnet den Dachgeschossbereich nach draußen. In dieser Wohnung besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.