Untergeschoss

Zwei Zimmer, rund 61 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse: Diese Gartenwohnung im Untergeschoss ist ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Die Küche ist als offene Zeile in einer Nische direkt an den Wohnbereich angegliedert, sodass Kochen, Essen und Wohnen einen zusammenhängenden Raum bilden. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus öffnet sich die großzügige Terrasse – drinnen und draußen greifen hier unmittelbar ineinander.

Ein Badezimmer, eine Diele und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

In der gesamten Wohnung werden elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm in einem warmen Sandton verlegt; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Individuelle Sonderwünsche können, abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit, gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Tiefgarage und Kellerräumen; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sand, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), bodengleich geflieste Dusche, elektrisch betriebene Rollläden, Video-Sprechanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morgen und lange Sommerabende.

Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.